Harga Rumah Di Taman Kampung Meningkat Dua Kali Ganda

Oleh Kurniawati Kamarudin

Ini adalah siri kedua isu taman perumahan yang seperti cendawan tumbuh selepas hujan di kawasan kampung-kampung tradisi di daerah Jempol. Siri kali ini mengupas isu harga rumah yang meningkat hampir dua kali ganda yang menjadi beban kepada pembeli terutama golongan belia.

BAHAU (Bernama) --Walaupun tidak jauh beza suasana di kampung lain dengan kawasan kampung sepanjang jalan Batu Kikir-Bahautetapi kerana lokasinya yang strategik menyebabkan pembangunan terutama taman-taman perumahan baharubanyak di sini.

Kedudukannya yang menjadi laluan utama dan dekat dengan pekan Batu Kikir dan bandar Bahau mungkin antara sebabpemaju memilih kawasan kampung di sini.

Rata-rata yang membeli rumah dan tinggal di taman-taman perumahan yang ada pula bukan anak penduduk kampung tetapi ramai daridaerah dan negeri lain yang sudah bermastautin di Jempol.

PEMBINAAN TAMAN BAHARU GIAT DIJALANKAN

Satudaripada projek taman perumahan baharu yang penulis lihat, bersebelahan simpang masuk ke Kampung Gajah Mati. Projek rumah teres setingkat itu masihdalam pembinaan terletakdi tepi jalan utama betul-betul menghadap sawah padi di sebelah kanan jalan.

Di atas tanah seluas dua ekar itudahulunya iasebuah rumah kampung dengan halaman yang agak luas tetapi dirobohkan sebelum projek itu bermula.

Jenis rumah yang dibina di sepanjang jalan Batu Kikir- Bahau kebanyakannya adalah jenis semi D dan rumah teres setingkat dengan saiz tanah yang dibangunkan kurang daripada lima ekar.

Jumlah unit rumahnya pula tidak banyaksekitar 20 hingga 30 buah rumah sahaja.

Hanya satu sahaja projekperumahan baharu di Kampung Bukit Kelulut jenis Semi D dua tingkat. Rumah bercirikan rekabentuk moden itu sudah hampir siap sepenuhnya.

Jika dari pekan Batu Kikir, hampir kesemua taman perumahan yang dibina terletak di sebelah kiri jalan.Di sebelah kanan jalan yang merupakan kawasan sawah padi bermula dari Kampung Bukit Perah hingga ke Kampung Kuala Sialang,tidak dibenarkanmembina sebarang projek perumahan bagi memastikan ia kekal sebagai kawasan pertanian.

ISU HARGA RUMAHMAHAL

Isu harga rumah mahal di Jempol terutama di Bahau sudah lama kedengaran dan menjadi buah mulut ramai orang terutama penduduk di sini. Harganya meningkat berlipat kali ganda sejak lima tahun kebelakangan ini hingga ada yang berkata harga rumah di Bahau sudah setaraf dengan Seremban.

Kekurangan tanah di Bahau antara penyebab harga rumah semakin meningkat kerana nilai tanah yang semakin tinggi.

Ini menyebabkanpembangunan kawasan kediaman dibina diluar dari bandarBahauterutama di kampung-kampung berhampiransepertidijalanBatu Kikir-Bahau dan jalan Juaseh-Bahau.

Selain itu diwujudkan jugabandar baharu diMahsan yang dikenali denganBandar IOI yang jaraknyakira-kiralima kilometer dariBahau bagi menampung kepadatan yang berlaku sekarang.

Pembangunan pesat ini juga menyebabkan harga perumahan baharu di kawasan kampung turut meningkat.

Mengambil contoh projek perumahan Taman Saga di Kampung Bukit Laka yang terawal dibuka sekitar tahun 2007. Harga rumah jenis semi-D berkeluasaan 2,000 kaki persegi itu dijualsekitar RM150,000 ketika itu. Bagaimanapun fasa baharu Taman Kepayang yang berdekatan dengan Taman Saga yang dibina pada 2015 dengan saiz dan jenis yang sama dijual pada hargaRM350,000 hingga RM380,000 seunit.

Sementara untuk rumah teres setingkat berkeluasan 22X60 dijual pada harga sekitar RM250,000 dan ke atas.

Malah ada taman perumahan dikawasan kampung yang dijual pada harga mencecah RM500,000 seunit, menurut Ketua Kampung Bukit Laka, Abu Zarin Bahali.

"Bagi orangkampung sudah tentu harga ini terlalu mahal. Mana merekamampu buat pinjaman kecuali ada pekerjaan tetap dengan gaji yang tinggi.

"Sebab itu kebanyakan mereka yang beli di empat-empat buah taman di kampung saya ini, mereka yang bekerja kerajaan terutama cikgu-cikgu sekolah yang mengajar di sekitar Jempol," katanya.

Antara punca peningkatan harga rumah di tanah kampung yang hampir menyamai di kawasan bandardisebabkan harga tanah yang semakinmahal ditambah dengan permintaan yang sentiasa ada.

Ketikaawal-awal projek pembinaan taman perumahan di kampung, tanah yang dijual penduduk kampung kepada pemaju sekitar RM50,000 bagi setiap ekar.Tetapi sekarang sudahmencecah RM300,000 bagi setiap ekar tanah, katanya.

Sebagai pemilik tanah sudah tentu mereka ingin menjual tanah pada harga setinggi yang boleh, terutama setelah melihat pertambahan taman-taman yang wujud di kawasan kampung yang menunjukkan ada permintaanbagirumah-rumahyangbaharu dibina.

Jika harga tanah sudah mahal, rumah yang dibina sudah tentu berganda-ganda harganya, katanya.

BELIA TERHIMPIT DENGAN HARGA RUMAH MAHAL

Mereka yang paling terkesan dengan peningkatan harga rumah di kawasan Jempol adalah golongan belia terutama yang berumahtangga.

Walaupun kebanyakan belia Jempol terpaksa ke bandar untuk bekerja terutama di Seremban, Kuala Lumpur dan Melaka yang berdekatan namun masih ramai belia yang memilih tinggal dan mencari rezeki di kampung.

Mereka kebanyakannya bekerja sendiri dan hanya sebahagian kecil yang makan gaji serta bekerja kerajaan.

Walaupun Jempol pesat membangun tetapi peluang pekerjaan untuk anak luar bandar sangat terbatas kerana tidak ada kilang-kilang besar yang melabur di sini melainkan Industri Kecil dan Sederhana (IKS), menurut Timbalan Presiden Persatuan Asrama Belia Malaysia (MYHA) Negeri Sembilan, Mohd Hezri Mat Isa.

"Ini yang merisaukan kerana pendapatan belia tidak selari dengan peningkatan kos hidup sekarang apatah lagi untuk mempunyai rumah sendiri dengan harga rumah yang sangat tinggi di Jempol," katanya yang ditemui Bernama baru-baru ini.

Katanya, untuk membeli rumah di taman-taman yang ada di kampung, belia tidak mampu apatah lagi ingin membeli rumah di bandar Bahau.

Mengambil contohprojek perumahan baharu di Mahsan. Rumah teres dua tingkatyang dibinadi kawasanitusudah mencecah harga RM400,000 seunitdan rumah teres setingkat hampir RM300,000, katanya.

"Memang ada kerajaan negeri tetapkan rumah untuk golongan berpendapatan rendah dalam satu-satu projek besar seperti Bandar IOI tetapi jumlah itu terhad sedangkan yang memohon ramai," katanya.

Katanya harga rumah yang melonjak di Jempol menjadi satu beban yang perlu ditangani segera.

Sejak empat tahun lepas isu ini telah dibangkitkan di peringkat persatuan dan disuarakan ke peringkat kepimpinan negeri yang lebih tinggi.

?Belia di kampung-kampung mahukan bantuan seperti rakan-rakan kita di Felda yang mempunyai perumahan generasi ke-2.

"Sekirantidak adapun perumahan untuk generasi kedua di kampung, sekurang-kurangnya permudahkan insentif seperti rumah mesra rakyat atau rumah generasi kedua di bawah RISDAmelalui skim Rumah Bina Negara (RBN)," katanya.

Katanya, kebanyakan belia di kampung sudah mempunyai tanah yang boleh dibina rumah seperti rumah mesra. Tetapi kerana terlalu banyak senarai yang memohon selain tidak ada pengkhususan dan kumpulan sasaran menyebabkan ia tidak sampai kepada golongan yang memerlukan terutama belia.

KENAIKAN HARGA RUMAH TIDAK DAPAT DIELAKKAN

Bagipemaju perumahan pula, peningkatan harga rumah termasuk di taman-taman perumahan di kawasan kampung di Jempol tidak dapat dielakkan.

Pemaju Bonus Timur Sdn Bhd, Too Bee Peng berkata lima tahun lepas memang harga rumah di daerah Jempol lebih mahal berbanding daerah lain di Negeri Sembilan.

Tetapi sekarang harga rumah di semua daerah hampir sama disebabkan kos pembinaan dan harga tanah yang meningkat, katanya.

Syarikatnya yang fokus memajukan taman-taman perumahan di kawasan kampung terutama di sepanjang jalan Batu Kikir-Bahau berkata harga tanah meningkat hampirempatkali ganda berbanding ketika awal memulakan projek taman perumahan di kampung.

"Pemilik tanah tahu tanah kampung ada nilai yang tinggi apabila makin banyak perumahan dibina. Jadi mereka datang kepada kita tawarkan harga tanahpada harga yang mahalantara RM200,000 hingga RM300,000untuk setiap satu ekar. Sedangkan kalau dinilai harga tanah itu tidak setinggi itu.

"Selain itu banyak aspek yang perlu dipenuhi seperti yang ditetapkanPBT antaranya sistem perparitan yang khusus untuk satu-satu taman,pembuangan sisa, sampah, lanskap taman. Semuanya menyebabkan kos bertambah dan pemaju terpaksa cajsemua itu kepada pembeli dan itu yang menyebabkan rumah lebih mahal sekarang," katanya.

Pada tahun 2007 ketika memulakan projek tamanperumahan di kampung, harga jualan bagi satu unit rumah semi-D hanya RM150,000tetapi sekarang sudah naik hampir dua kali ganda sekitar RM340,000 dan ke atas.

Nasib baik ekonomi sekarang tidak berapacantik, kalau tidakharga rumah akan lebih tinggi, katanya.

Bagi memastikan setiap unit rumah yang dibina habis dijual, lokasi yang dipilih di kawasan kampung sangat penting. Paling stategikkedudukannya kira-kira200 meter dari jalan utama.

Beliau berkata jika dibandingkan harga rumah di bandar Bahau dengan taman perumahan di kampung, harga rumah di kawasan kampungmasih lebih rendah sekiranya melihat daripada keseluruhan aspek seperti keluasan rumah dan tanah.

"Semua projek kami adalah jenis rumah semi-D setingkat yang mana masih ada ruang tanah sekiranya pemilik ingin membuat penambahan. Rumah yang kami buat juga lebih tinggi iaitu13 kaki dengan kualiti yang sentiasa dijaga. Sebab itu kami masih bertahan sejak 10 tahun lepas," katanya yang telah membina 15 taman perumahan di kampung-kampung sepanjang Batu Kikir-Bahau.

BERNAMA